Rundum sorglos mit professioneller Immobilienverwaltung
Immobilieneigentum steht für Beständigkeit. Doch ob Wohnhaus oder Gewerbeimmobilie, die Verwaltung einer Immobilie ist zeitaufwendig und mit vielfältigen Pflichten verbunden. Das deutsche Mietrecht ist kompliziert und ständigen Änderungen unterworfen. Aber auch andere gesetzliche Bestimmungen rund um Immobilie sowie die technische und handwerkliche Betreuung eines Hauses erfordern fundiertes Fachwissen. Vor allem in Mehrparteienhäusern stoßen nicht zuletzt viele menschliche Interessen aufeinander. Egal, ob Reparaturen, die Hausordnung oder Probleme bei Mietzins und Nebenkosten, Eigentümer und Mieter schätzen einen verlässlichen Ansprechpartner in ihrer Nähe, der das Objekt kennt und schnell und unkompliziert auf die Bedürfnisse der Parteien eingeht. All das leisten wir von der aKtus Immobilien GmbH als professionelle Immobilienverwalter im Bereich der Mietverwaltung.
Seit fast 40 Jahren sind wir auf Mietverwaltung im Raum Köln und Bergisch Gladbach spezialisiert. Als Familienunternehmen mit langjähriger Erfahrung verwalten wir bereits in der zweiten Generation zahlreiche Miet- und Gewerbeobjekte unterschiedlicher Größe. Persönlich, professionell und nah bei unseren Kunden kümmern wir uns kompetent und zuverlässig um alle Belange rund um ihr Objekt. Hierbei liegt uns eine langfristige und vertrauensvolle Beziehung zu Eigentümern und Mietern ebenso am Herzen wie die Werterhaltung und nachhaltige Wertsteigerung der von uns verwalteten Immobilien.
Unser Rund- um-Service für Ihre Immobilie
Wir betreuen Ihre Mietverhältnisse vom ersten bis zum letzten Schritt. Bei Neuvermietungen übernehmen wir Ausschreibung und Besichtigungstermine. Wir prüfen die Bonität und setzen Mietverträge nach den aktuellsten rechtlichen Vorgaben auf. Sämtliche Verträge schließen wir in unserem Namen für Sie ab. So erzeugen wir kurze Wege und verschaffen Ihnen die größtmögliche rechtliche Sicherheit rund um Ihre Immobilie. Selbstverständlich führen wir auch Wohnungs-übergaben und Abnahmen in unserem Namen für Sie durch.
Wir kümmern uns in Ihrem Auftrag um die gesamte Verwaltung der Mietverhältnisse. Hierbei schließen wir sämtliche Verträge in unserem Namen für Sie ab. So verschaffen wir Ihnen die größtmögliche rechtliche Sicherheit rund um Ihre Immobilie und schaffen gleichzeitig kurze Wege und konkrete Ansprechpartner für Sie und Ihre Mieter. Wir überprüfen und optimieren regelmäßig u.a. die Miethöhe, Versicherungs- und Energie- und sonstige laufende Kosten. Bei ausstehenden Mietzahlungen übernehmen wir für Sie das Forderungsmanagement und betreuen gegebenenfalls anfallende juristische Konflikte.
Wir ermitteln die jährlichen Betriebskosten, erstellen für Sie die Abrechnungen und passen bei Bedarf die Vorauszahlungen an. Selbstverständlich erhalten auch Sie als Eigentümer regelmäßig übersichtliche Aufstellungen Ihrer Einnahmen und Kosten und bleiben so über die finanzielle Entwicklung Ihrer Immobilie auf dem Laufenden.
Wir führen in unseren Objekten regelmäßig Begehungen durch, bei denen wir den Zustand Ihres Eigentums dokumentieren. Aufbauend hierauf liegt auch das technische Gebäudemanagement bei der aKtus in zuverlässigen Händen. Unsere engagierten Objektbetreuer haben ein offenes Ohr für die Belange unserer Mieter, beauftragen und steuern unsere internen und externen Dienstleister für die Instandhaltung, Gebäudereinigung und Gartenpflege. Bei Bedarf veranlassen sie notwendige Instandsetzungen und kontrollieren deren sachgemäße Durchführung. Modernisierungen im und am Gebäude planen wir vorausschauend und setzen sie uns nach Rücksprache mit Ihnen fachmännisch um. Hierbei setzen wir auf langjährige Partnerschaften mit zuverlässigen und erfahrenen Handwerkern aus der Region.